Um prédio histórico do Centro de Porto Alegre, construído em 1928, está prestes a ganhar uma nova função. O Edifício La Porta, também conhecido como Edifício Herrmann, ficará novamente ocupado após anos de abandono e será adaptado para receber moradias no modelo de coliving, tendência que cresce na Capital.
Localizado na esquina das ruas dos Andradas e Uruguai, o imóvel tem seis andares e cerca de 1,7 mil metros quadrados. Ele está vazio desde 2019, quando uma faculdade deixou o espaço. Agora, a estrutura será alugada a um grupo especializado em moradias compartilhadas voltadas principalmente a estudantes.
De hotel a faculdade, uma história de reinvenções
Ao longo das décadas, o edifício acumulou diferentes funções. Nos andares superiores, já funcionou o Hotel La Porta. No térreo, a Casa Carlos Herrmann vendia equipamentos científicos e fotográficos. Mais tarde, o espaço abrigou uma farmácia e, atualmente, funciona como loja de artigos esportivos.
Nos anos 1990, o prédio ganhou destaque ao se tornar sede da Viação Aérea São Paulo (Vasp), que investiu cerca de US$ 3 milhões em sua restauração.
A empresa deixou o local em 2005. Em 2010, após um incêndio causado por invasores, a estrutura quase foi comprometida. Três anos depois, a Fadergs ocupou o edifício, investindo R$ 2 milhões em adaptações, mas deixou o local em 2019.
Arquitetura preservada por fora, adaptações por dentro
Apesar das várias reformas ao longo do tempo, a fachada segue bem conservada e mantém características do estilo eclético. O prédio foi um dos primeiros de grande porte da cidade, construído em argamassa pré-moldada, técnica considerada cara e pouco viável nos dias atuais.
Internamente, no entanto, o novo locatário precisará realizar mudanças para acomodar os apartamentos. Em empreendimentos do tipo coliving, áreas como cozinhas e banheiros costumam ser compartilhadas, reduzindo o espaço privativo e ampliando as áreas comuns.
Coliving cresce no Centro da Capital
Nos últimos anos, o Centro Histórico se consolidou como um dos principais polos desse tipo de moradia em Porto Alegre. Os apartamentos costumam ter a partir de 16 metros quadrados e oferecem, em um único valor, aluguel, condomínio e contas básicas.
Segundo dados do Sinduscon-RS, os studios e unidades compactas lideraram os lançamentos imobiliários da cidade nos últimos quatro anos. A localização central, com acesso facilitado a transporte e serviços, é um dos principais atrativos.
Retrofit avança em prédios comerciais vazios
A transformação do Edifício La Porta faz parte de um movimento maior. O número de salas comerciais desocupadas no Centro saltou de 896, em 2019, para 1.404 em julho de 2025, segundo o Secovi-RS. A prefeitura estima um número ainda maior.
Diante desse cenário, incorporadoras apostam no retrofit para converter prédios antigos em moradias. A expectativa é que novos projetos avancem nos próximos anos, impulsionados por mudanças no Plano Diretor e pela busca por revitalização urbana no coração da cidade.
