# Quais FIIs comprar em setembro? Veja a carteira recomendada pelo BB - Link: https://nordeste7.com.br/quais-fiis-comprar-em-setembro-veja-a-carteira-recomendada-pelo-bb/ - Published: 2026-09-01T15:15:58-03:00 - Author: Felip trends O **BB Investimentos **decidiu seguir com a mesma carteira recomendada de **fundos imobiliários** de agosto em setembro, não realizando nenhuma troca. Ao todo, a instituição selecionou 16 FIIs, divididos igualmente entre uma estratégia voltada à geração de renda e outra focada no potencial de valorização das cotas. Cada fundo representa 6,25% da carteira consolidada. Para os próximos meses, o banco segue priorizando gestores consolidados, fundos de crédito com menor risco e portfólios de imóveis diversificados e protegidos por contratos de longo prazo. “Seguimos cautelosos para o segundo semestre, com preferência por fundos considerados top players”, afirmam os analistas André Oliveira e Victor Penna. Segundo o BB, a queda recente das cotas fez com que fundos considerados mais qualificados passassem a negociar com descontos superiores às próprias médias históricas, abrindo uma possível janela de entrada para investidores com horizonte de médio e longo prazo. ## Quais são os FIIs recomendados para setembro? A carteira de renda, voltada à distribuição de dividendos e à menor volatilidade, reúne: | Fundo | Segmento | | Riza Terrax (RZTR11) | Agronegócio | | Guardian Real Estate (GARE11) | Híbrido | | TRX Real Estate (TRXF11) | Híbrido | | Kinea Hedge Fund (KNHF11) | Multiestratégia | | Kinea Índices de Preços (KNIP11) | Recebíveis | | Pátria Recebíveis Imobiliários (HGCR11) | Recebíveis | | XP Crédito Imobiliário (XPCI11) | Recebíveis | | XP Malls (XPML11) | Shoppings | Já a carteira de ganho busca fundos com teses consideradas sólidas, mas que negociam com desconto por questões pontuais ou pelo ambiente macroeconômico: | Fundo | Segmento | | BTG Pactual Logística (BTLG11) | Logística | | Pátria Logística (HGLG11) | Logística | | Riza Arctium (RZAT11) | Logística | | Vinci Logística (VILG11) | Logística | | Pátria Securities (PSEC11) | Multiestratégia | | Pátria Crédito Imobiliário (PCIP11) | Recebíveis | | REC Recebíveis Imobiliários (RECR11) | Recebíveis | | Capitânia Shoppings (CPSH11) | Shoppings | O KNIP11 é destinado exclusivamente a investidores qualificados. Caso não seja possível investir no fundo, o BB sugere distribuir o valor entre os outros fundos de crédito da carteira. ## Juros, inflação e eleição mantêm cautela A decisão de não alterar as recomendações ocorre após um mês negativo para os fundos imobiliários. O **Ifix **recuou 1,46% em agosto, aos 3.762 pontos, depois de chegar a caminhar para o pior desempenho mensal desde novembro de 2022. Em 2026, o índice acumula queda de 0,33%, embora ainda avance 9% em 12 meses. No cenário doméstico, o BB destaca a deflação de 0,40% registrada pelo **IPCA-15** de agosto, resultado mais favorável que a expectativa de queda de 0,32%. A leitura, acompanhada de núcleos sem sinais de reaceleração, renovou as apostas em uma nova redução da **Selic**. O banco pondera, contudo, que ainda existem riscos relacionados aos preços das commodities, principalmente o petróleo, além das incertezas fiscais e eleitorais. No exterior, a política monetária dos** Estados Unidos** também exige cautela. Dados mistos de atividade, emprego e inflação, combinados ao tom mais duro do** Federal Reserve,** mantêm os juros americanos em patamares restritivos e pressionam moedas de países emergentes. ## Carteira de ganho supera o Ifix em agosto Entre as duas estratégias, a carteira de ganho apresentou o melhor desempenho no último mês. A seleção avançou **0,14% em agosto**, superando a queda de **1,46% do Ifix.** Em 12 meses, a carteira acumula valorização de **10,89%**, contra **8,23%** do índice no mesmo período. O principal destaque foi o **Vinci Logística** (**VILG11**), que subiu **3,97%.** Segundo o BB, o movimento não esteve ligado a um fato isolado, mas à perspectiva criada pela venda de ativos ao HGLG11, que gerou caixa para novas aquisições e lucro a ser distribuído aos cotistas. O P**átria Logística **(**HGLG11**) também teve desempenho positivo, com alta de** 1,43%**. O banco destaca a qualidade do portfólio, a futura incorporação do LVBI11 e o potencial de reciclagem dos imóveis. A venda de um galpão em Itapevi (SP), inclusive, permitiu ao fundo elevar sua projeção de dividendos para o segundo semestre. Na ponta negativa, o **Pátria Securities **(**PSEC11**) caiu **3,67%. **Apesar do recuo, o BB mantém a recomendação diante da adaptação do portfólio para uma possível incorporação pelo **RBRX11 **e da elevação recente dos dividendos. ## TRXF11 pesa sobre carteira de renda Já a carteira de renda recuou **1,79%** em agosto, desempenho abaixo do Ifix. Ainda assim, acumula ganhos de **1,38%** em 2026 e de **8,20%** nos últimos 12 meses. O _dividend yield _anualizado da estratégia ficou em 12,52% em agosto, ante 12,88% do índice. O destaque positivo foi o **Guardian Real Estate** (**GARE11**), que avançou **3,60%** e liderou a carteira pelo segundo mês consecutivo. Para o BB, o fundo combina portfólio diversificado, contratos longos e atípicos, caixa líquido e dividendos atrativos. A aquisição de um galpão locado ao Carrefour, próximo à cidade de São Paulo, também foi bem recebida pelo mercado. Já o **TRX Real Estate** (**TRXF11**) despencou** 12,06%** e foi o principal detrator da carteira. A queda ocorreu após o fundo anunciar uma oferta de até R$ 10 bilhões para financiar novas aquisições. Embora os ativos avaliados fossem considerados de qualidade, o mercado temeu que a operação pressionasse os resultados recorrentes, provocasse excesso de oferta de cotas e diluísse os investidores minoritários. Parte das perdas foi recuperada depois que algumas negociações previstas foram canceladas. Outro destaque positivo foi o **Pátria Recebíveis Imobiliários** (**HGCR11**), que estreou na carteira em agosto e subiu 2,39%. O fundo possui exposição relevante ao CDI e, segundo o BB, oferece maior estabilidade na distribuição de dividendos.