# Novo condomínio no Leblon tem imóveis de até R$ 42 milhões e sete unidades vendidas

- Link: https://nordeste7.com.br/novo-condominio-no-leblon-tem-imoveis-de-ate-r-42-milhoes-e-sete-unidades-vendidas/
- Published: 2026-09-05T21:46:03-03:00
- Author: Felip trends

A paisagem do Jardim Pernambuco, uma das áreas mais exclusivas do Leblon, no Rio
de Janeiro (RJ), passa por uma transformação. Uma mansão que chegou ao mercado com
preço anunciado de **R$ 220 milhões**, apontada como uma das propriedades residenciais
mais caras do Brasil, está sendo desmontada para abrir espaço para um novo condomínio
de alto padrão.

O projeto, chamado **Estância Pernambuco**, prevê somente dez casas em um terreno
de aproximadamente 11,5 mil metros quadrados. Mesmo antes da conclusão da obra, 
sete unidades já foram comercializadas, segundo a incorporadora responsável pelo
empreendimento.

A operação mostra como terrenos amplos e imóveis com localização privilegiada continuam
sendo ativos disputados no mercado imobiliário de luxo do Rio, especialmente em 
regiões onde a oferta de grandes áreas é limitada.

**Leia mais: **

Bruna Muratori, mulher que mora no Mc Donald’s no Leblon, arrecada R$500 com vaquinha
online

## Mansão será substituída por dez casas de alto padrão

Foto: Divulgação/ Mozak

A transformação do imóvel é resultado de uma negociação que levou cerca de seis 
anos. A incorporadora Mozak adquiriu o terreno onde estava a antiga residência e
decidiu substituir a estrutura por um projeto imobiliário voltado ao público de 
altíssimo poder aquisitivo.

A mansão não será simplesmente reformada. A estrutura remanescente será demolida
para permitir a implantação das novas residências. Antes do início dos trabalhos,
os antigos proprietários passaram meses retirando móveis, obras de arte, esquadrias
e outros elementos considerados de valor.

A incorporadora informou que esses objetos não integram o empreendimento adquirido
e permaneceram com os antigos donos.

O novo projeto terá apenas dez lotes, uma característica que ajuda a explicar o 
posicionamento do condomínio no segmento de luxo. Em vez de apostar em grande quantidade
de unidades, a proposta prioriza terrenos maiores, privacidade e possibilidade de
personalização.

## Imóveis já vendidos chegam a R$ 42 milhões

Das dez casas planejadas, sete já foram negociadas. De acordo com a incorporadora,
os negócios foram fechados por valores que ficaram, em média, na faixa de **R$ 35
milhões**.

Os preços, entretanto, variam conforme a unidade. Uma das casas teria sido comercializada
por aproximadamente **R$ 24 milhões**, enquanto a mais valorizada chegou a **R$ 
42 milhões**.

Com três unidades ainda disponíveis, o empreendimento mantém um valor de entrada
muito acima do mercado residencial convencional. O público-alvo é formado principalmente
por empresários, executivos do mercado financeiro, profissionais liberais de alta
renda e famílias com grandes patrimônios.

Outro diferencial está no tamanho dos terrenos. As áreas terão entre **900 m² e 
1.800 m²**, enquanto lotes tradicionais do Jardim Pernambuco costumam ser menores.

A predominância de terrenos planos também é considerada um diferencial, já que parte
das áreas da região apresenta características inclinadas.

## Casas terão vista para mar, Lagoa e Cristo Redentor

![Imagem mostra uma visão aérea do Cristo Redentor, no Rio de Janeiro. Ao fundo,
é possível ver um pedaço da cidade e da praia.](&quality=75&strip=all&ssl=1)

Imagem: Marchello74 / shutterstock.com

O projeto foi desenhado para aproveitar a localização elevada do Jardim Pernambuco.
A proposta é oferecer às residências uma combinação rara de vistas para alguns dos
principais cartões-postais do Rio de Janeiro.

Dependendo da posição da casa, o morador poderá visualizar o **mar do Leblon, a 
Lagoa Rodrigo de Freitas e o Cristo Redentor**.

As dez propriedades também poderão ser personalizadas pelos compradores, em conjunto
com os arquitetos envolvidos no projeto. A intenção é permitir que cada residência
tenha características próprias, mantendo, ao mesmo tempo, o padrão arquitetônico
do condomínio.

Entre os itens previstos estão piscinas de borda infinita, sauna seca e úmida e 
áreas destinadas ao lazer e ao bem-estar.

## Condomínio terá estrutura de lazer exclusiva

O Estância Pernambuco deverá concentrar mais de 10 mil metros quadrados destinados
às áreas comuns. A estrutura foi planejada para que os moradores tenham opções de
esporte, lazer e atividades ao ar livre sem precisar deixar o condomínio.

Entre os espaços previstos estão quadra de beach tennis, campo de futebol, academia,
áreas de caminhada, espaço infantil e locais voltados à contemplação e ao bem-estar.

A academia terá projeto associado ao escritório Bernardes Arquitetura. A circulação
interna também deverá contar com carrinhos de golfe, recurso comum em empreendimentos
residenciais de grandes dimensões.

A proposta acompanha uma tendência observada no mercado de imóveis de alto padrão:
transformar o condomínio em uma espécie de extensão da própria residência, reunindo
serviços, lazer, privacidade e segurança em um único endereço.

## Segurança é outro diferencial do empreendimento

A segurança será estruturada em diferentes níveis de controle. Segundo a incorporadora,
o acesso envolverá a entrada do próprio Jardim Pernambuco, o portão exclusivo do
novo condomínio e, posteriormente, mecanismos de controle individual das residências.

Câmeras e sistemas de controle de acesso também fazem parte da estratégia anunciada
para o empreendimento.

Esse modelo atende especialmente compradores que valorizam privacidade. No segmento
de altíssimo padrão, a localização não é o único fator determinante para o preço:
tamanho do terreno, exclusividade, segurança, infraestrutura e possibilidade de 
personalização também pesam na decisão de compra.

## Quem está comprando as novas casas?

Os compradores das sete unidades comercializadas são brasileiros e, segundo a incorporadora,
a maioria possui ligação com o Rio de Janeiro.

O perfil inclui empresários, pessoas ligadas ao mercado financeiro, advogados, empreendedores
e integrantes de famílias com negócios consolidados, inclusive no agronegócio.

A procura também estaria relacionada a uma mudança na forma de enxergar imóveis 
de luxo. Para algumas famílias, uma casa desse porte representa não apenas patrimônio,
mas um espaço destinado à convivência entre diferentes gerações.

Nesse contexto, o tamanho dos lotes e a estrutura de lazer funcionam como argumentos
comerciais importantes para compradores que procuram uma residência capaz de acomodar
filhos, netos e convidados.

## Demolição marca nova fase do mercado de luxo carioca

A substituição de uma mansão avaliada em centenas de milhões de reais por dez residências
igualmente exclusivas evidencia a escassez de terrenos grandes em áreas valorizadas
da Zona Sul.

O projeto também representa uma nova frente para a Mozak, tradicionalmente conhecida
pela atuação em edifícios residenciais. O Estância Pernambuco será a primeira iniciativa
da incorporadora com foco em casas na Zona Sul do Rio.

Com sete das dez unidades já vendidas, o empreendimento entra na fase de implantação
com boa parte do estoque comercializado. As três casas restantes passam a ser o 
foco da estratégia comercial enquanto a antiga mansão desaparece da paisagem e dá
lugar a um novo endereço de luxo.

_Foto: Divulgação/Mozak_

---